Чл. 21 PPNM

Чл. 21. (1) Икономическата целесъобразност от разполагането на обекти за обществено обслужване в първите етажи на жилищни сгради се определя чрез оценка на основните икономически показатели за всеки конкретен случай.
(2) При оценка на градоустройственото решение на нови жилищни структурни единици се съпоставя общата стойност по уедрени показатели за различните варианти – самостоятелни обекти, в комплексен обслужващ център или частично разположени в първите етажи на жилищни сгради – по отношение на:
1. стойността на терена, отреден за строителство;
2. дължина на наземна и подземна инфраструктура – обслужващи и инженерни мрежи, необходими паркоместа, допълнителни благоустройствени мероприятия;
3. строителни разходи, в т.ч.:
а) стойността на жилищните сгради при повишаване на етажността или увеличаване на броя им, поради разполагане на обслужващи обекти в първите им етажи;
б) стойността на жилищните сгради с обслужващи обекти в първите им етажи при строително-конструктивна система с голямо междуосие или при комбиниране на две системи;
в) стойността на сградните инсталации (ВК, ЕЛ, ОВ) на жилищните сгради и обслужващите обекти в първите им етажи;
г) стойността на самостоятелно предвидени обслужващи обекти или обединени в комплексен обслужващ център;
4. прогноза за икономическата ефективност на обслужващите обекти при експлоатация; (общ брой, на персонала, стокооборот, печалба, разходи за захранване – подвижен парк, работна сила и гориво, срокове за откупуване и др.).
(3) В съществуващи градски части проектирането на нови жилищни сгради с обслужващи обекти в първите етажи става по индивидуално технико-икономическо задание и проектосметна документация.
(4) При преустройство на първите етажи на съществуващи сгради в обслужващи обекти допълнително се установяват:
1. необходимите разходи за усилване на конструкцията, наложени от преустройството (пробиви, премахване на стени и др.);
2. необходимите разходи за обезщетение на обитателите при отчуждаване на жилищата;
3. необходимите разходи за осигуряване на нови жилища за обитателите в надстройки, пристройки – или нови сгради;
4. необходимите разходи за оборотни жилища за обитателите, в зависимост от времетраенето на строителството.