Чл. 106 ППЗСПЗЗ

Чл. 106 . (Нов – ДВ, бр. 21 от 2015 г., в сила от 20.03.2015 г., изм., бр. 34 от 2016 г., в сила от 3.05.2016 г., изм. и доп., бр. 79 от 2017 г., в сила от 3.10.2017 г., доп., бр. 93 от 2018 г., изм., бр. 93 от 2018 г., бр. 100 от 2019 г., в сила от 20.12.2019 г.) (1) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) Тръжна процедура за продажба на земите по § 12а от преходните и заключителните разпоредби на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи се открива със заповед на министъра на земеделието и храните или на упълномощено от него длъжностно лице по предложение на директора на областната дирекция "Земеделие" след предварително изразено писмено съгласие на министъра на земеделието и храните за включването на имотите в предмета на търга. Съгласието е валидно до промяна на обстоятелствата, но не повече от една година от датата на издаването му.
(2) При наличие на основания за провеждане на търг за продажба на имоти по реда на чл. 27, ал. 9 във връзка с ал. 8, изречение второ от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи те се обявяват на първи търг с отделна заповед.
(3) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) Министърът на земеделието и храните се подпомага от постоянно действаща комисия за даване на съгласието по ал. 1, която разглежда подадените предложения, към които са приложени следните документи:
1. мотивирано становище от директора на областна дирекция "Земеделие", в което изрично са посочени имотите, предложени за търг по чл. 27, ал. 9 във връзка с ал. 8, изречение второ от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи , и имотите, за които могат да участват всички заинтересовани лица;
2. акт за държавна собственост;
3. скица на имота от КВС или КККР и регистър на собствениците на съседните имоти, посочени в скицата;
4. актуална данъчна оценка;
5. оценка на имота, определена по реда на чл. 105, ал. 7 или 8 ;
6. скица и/или извадка от приет парцеларен план или от план на новообразувани имоти по чл. 45, ал. 3 ;
7. удостоверение за липса на реституционни претенции, издадено от общинската служба по земеделие, със срок на валидност не по-дълъг от 6 месеца от датата на издаването му;
8. удостоверение, че имотът не е предаден на общината по реда на чл. 19, ал. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи ;
9. документ, че имотът не попада в границите на защитена територия, обявена по реда на Закона за защитените територии ;
10. (изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) протокол за първоначално установяване на действителния начин на трайно ползване на имота по образец, утвърден от министъра на земеделието и храните, и констативен протокол за състоянието и ползването на имота, изготвен по методика, утвърдена от министъра на земеделието и храните;
11. цветна комбинирана извадка от цифровата ортофото карта и КВС/КККР на съответното землище за територията, в която попадат имотите;
12. (изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) други документи, необходими за изразяване на съгласие на министъра на земеделието и храните.
(4) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) В заповедта за назначаване на комисията по ал. 3 министърът определя поименния състав на членовете й, които са длъжностни лица от Министерството на земеделието и храните, задачите на комисията и други условия.
(5) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) Комисията по ал. 3 приема правила за работата си, които се одобряват от министъра на земеделието и храните.
(6) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) За работата си комисията по ал. 3 съставя протокол, с който предлага на министъра на земеделието и храните да изрази съгласие за включване на имотите в предмета на търга или за отказ.
(7) В заповедите по ал. 1 и 2 се посочват: имотите – обект на търга; срокът за подаване на заявленията; началната тръжна цена; депозитът за участие в търга в размер 10 на сто от началната тръжна цена; указание, че върху депозита не се начислява лихва и не подлежи на връщане при отказ за сключване на договор; разходите по чл. 56ш, ал. 1, т. 1 ; банковата сметка за плащането и условията за възстановяване на депозита, както и мястото, където се обявява протоколът за резултатите от търга.
(8) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) Заповедите по ал. 1 и 2 се поставят на видно място в областната дирекция "Земеделие", в общинската служба по земеделие, в общината и в кметството на населеното място по местонахождението на имота в 3-дневен срок от издаването им и се публикуват на интернет страницата на областната дирекция "Земеделие", на страницата на Министерството на земеделието и храните и поне в един местен вестник най-късно 30 дни преди крайния срок за подаване на заявленията за участие.
(9) Търгът по чл. 105, ал. 3 се провежда от комисия, назначена със заповед на директора на областната дирекция "Земеделие", в състав от трима до петима членове, един от които е правоспособен юрист, и двама резервни членове. Решенията на комисията се вземат с мнозинство от броя на членовете й.
(10) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г., бр. 115 от 2025 г., в сила от 1.01.2026 г.) Заявителите или писмено упълномощени от тях с нотариална заверка на подписа лица подават в областна дирекция "Земеделие" отделно заявление за всеки имот по образец, утвърден от министъра на земеделието и храните, в което се посочват единен идентификационен код съгласно Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел , когато заявлението се подава от юридическо лице или от едноличен търговец, местонахождението, номерът и площта на поземления имот и предлаганата цена за имота в евро. При подаване на заявлението заявителят или упълномощеното лице представят документ за самоличност и прилагат:
1. нотариално заверено пълномощно, когато документите се подават от упълномощено лице;
2. платежен документ за внесен депозит в оригинал, когато плащането не е извършено по електронен път;
3. решение на съответния оправомощен орган за закупуване на държавните имоти – предмет на продажбата, когато заявлението се подава от юридическо лице или от едноличен търговец;
4. декларация за обстоятелствата по ал. 18.
(11) Търгът, на който могат да участват всички заинтересовани лица, може да се проведе само когато най-малко двама кандидати са подали заявление за участие и са допуснати до участие в търга.
(12) Когато на търга по ал. 11 са обявени повече от един имот, при явяване на един кандидат за даден имот той се обявява за спечелил търга при предложената от него тръжна цена с тайно наддаване.
(13) Право на участие в първия търг, открит със заповед по ал. 2, имат само собственици на имоти в границите на стопанския двор, съседни на имота – обект на търга, които не представляват обслужващи пътища, независимо от тяхната собственост. Имоти, които нямат обща граница с предлагания на търга имот, не се считат за съседни.
(14) (Изм. – ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 1.02.2024 г.) За участие в търга по ал. 13 правоимащите лица подават заявление по образец, утвърден от министъра на земеделието и храните, към което се прилагат документите по ал. 10 и копие на документ за собственост на имота, съседен на имота – обект на търга.
(15) На търга по ал. 13 могат да бъдат обявени само имоти, за които след служебна проверка от областна дирекция "Земеделие" е установено, че имат най-малко два съседни имота, които са собственост на различни физически, юридически лица или общини. Търгът може да се проведе само когато за всеки обявен имот са подадени повече от едно заявления за участие от лица, собственици на отделни имоти, съседни на имота – обект на търга, допуснати за участие в търга.
(16) Не се допускат за участие в търга по ал. 13 кандидатите, придобили собственост върху имоти в границите на стопанския двор, съседни на имота – обект на търга, образувани в резултат на делба или обединяване след откриването на тръжната процедура.
(17) Имотите, останали след провеждане на търга по ал. 13, се включват в следващи търгове, на които право на участие имат всички заинтересовани лица.
(18) Свързани лица по смисъла на Търговския закон и свързани предприятия по смисъла на Закона за малките и средните предприятия не могат да бъдат самостоятелни кандидати или участници в тръжната процедура за един и същ имот.
(19) Тръжната комисия може служебно да събира доказателства за обстоятелствата по ал. 18 чрез справка в съответния публичен регистър, а когато такъв не се поддържа, информацията се изисква и получава по служебен път от компетентната администрация.